Брачный договор при ипотеке обязателен

Сегодня зачастую новые семьи предпочитают ипотеку, чем аренду недвижимости. В основном новоиспеченные молодожены думают только лишь о счастливом и светлом будущем. И конечно же, когда пара берет ипотеку ни о каком бракоразводном процессе не может быть и речи!
Но в жизни бывает всякое. Как правило, ипотека оформляется на 10-15 лет и за это время даже самых крепкий союз может дать трещину. Но в нашей стране семьи привыкли решать кучу вопросов с детьми и недвижимостью уже тогда, когда развод подошел совсем близко.
Вопросов об ипотеке в случае развода возникает немереное количество, как делить ипотечное жилье, кто платил больше, кто сидел дома и не работал, что делать с оставшимся кредитом и т.д..
На Западе эти вопросы решают изначально, заключив брачный договор. Но мы не Запад, поэтому брачные договоры и контракты не очень популярны в нашей стране.
По закону, если брачного договора не было, то все имущество, нажитое супругами, делится пополам между ними. И это не зависимо от того, кто больше платил за ипотеку, или на кого оформлен кредит, все делиться  пополам!
Но есть нюансы, например, если ипотечный кредит еще не выплачен, и эта квартира находится в залоге у банка, то делить или продавать ее супруги не могут. В таком случае, им придется еще немного потерпеть друг друга, чтобы вернуть все долги банку и уже тогда жилье делить пополам, даже не смотря на то, что оформлена она только на одного из супругов.
Данное положение усугубляется тем, что супруги как бы должны дальше жить вместе до полной выплаты ипотеки. Если же пара категорически отказывается далее совместно проживать, то они вправе поделить поровну первоначальный взнос по ипотеке и все платежи, которые были сделаны семьей по кредиту за все время брака. Отметим, в данном случае один из супругов получит свою половину, даже если он не платил долги, а сидел дома и не работал.
Еще один интересный момент, когда ипотеку один из супругов брал до брака. В этом случае, при разводе будут учитывать только те суммы, которые семья внесла по ипотечному кредиту за время своего брака. И каждая из сторон может рассчитывать на половину внесенных денег.
Отметим, что при бракоразводном процессе банк ни на какие уступки не идет, даже скорее наоборот. Поэтому помните ни в коем случае нельзя пропускать платежи, иначе банк заберет недвижимость через суд и продаст ее.
Часть денег пойдет на погашение долга, а оставшиеся средства (если что-то останется!) достанутся разведенным.

Мета

admin Ипотека 23 октября 2013
Брачный договор при ипотеке обязателен

Comments are closed.