В середине мая 2013 года две крупнейшие финансовые организации в России сообщили о снижении ставок по ипотеке. В марте 2013 года процентную ставку понизил Сбербанк. На самом деле ставки всего лишь подкорректировали. Давайте попробуем разобраться в новых тарифах.

Средняя ипотечная ставка на май 2013 года составляет 12,8% , а годом ранее она была около 12%. И все равно популярность ипотеки растет: людей, по непонятным причинам, не останавливают высокие цены. Банкам это очень выгодно. И при таком раскладе крупные финансовые организации вдруг понижают ставки. ВТБ 24, например, снизили ставку на 1 процентный пункт, а АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) — на 1-1,2.

В Сбербанке можно оформить ипотеку под 12% годовых, но сложно. Это могут сделать только заемщики, способные заплатить сразу более половины стоимости жилья и отдать долги банку за короткий срок.

В ВТБ 24 некоторые ставки по ипотеке тоже стали ниже. Это относится к ставкам, первоначальный взнос которых минимален. Например, при 10%-ом первоначальном взносе ставка будет 12,35%. А вот ипотека с большим первоначальным взносом, оформляемая на срок до 7 лет обойдется в 12,95%.

Также ставки снизились и в АИЖК. С начала лета ипотека упадет на 1-1,2 пункта. Самая выгодная — комбинированная ставка с возможной фиксацией от одного до пяти лет. Например, если первоначальный взнос составляет 50% при годичной фиксации, то ставка будет 9,2-11%, а при 20%-ом взносе с заключением страхового договора и фиксации на 1 год ставка будет 11,6-11,95%.

Но ипотечный кредит с фиксированной ставкой многих пугает, потому что существует вероятность переплаты (в первый год клиент платит 9,2%, а потом — гораздо больше), в зависимости от уровня инфляции и кредитной политики финансовой организации.

По словам Александра Дарданова (НОМОС-банк, директор департамента по ипотечному кредитованию), понижение ставок этой весной связано с их значительным повышением в прошлый период. Чтобы сделать годовой план, банкам пришлось пойти на уступки.

Однако, Сергей Постнов (банк «Петрокоммерц», вице-президент) утверждает, что ипотечные ставки не завышены, и что они соответствуют уровню инфляции и экономической ситуации в России.

В общем, ипотечные кредиты для основной части населения остаются недоступными на долгие годы. Из-за застоев нашей экономики с начала 2013 года значительно выросла просрочка по ипотеке. По прогнозам коллекторских организаций,к концу года просрочка превысит 30 млрд. рублей. По данным опроса компании «Финам», причиной такого прогноза является снижение требований к заемщикам (подтверждение доходов документально уже не требуется)

Мета

admin Ипотека 25 марта 2013
Ипотека только делает вид, что дешевеет

Comments are closed.