Как выбрать ставку по ипотеке с выгодой для себя

Выбор вида процентной ставки это один из ключевых факторов в оформлении ипотечного кредита. Особой популярностью пользуется фиксированная ставка, в большинстве случаев она, как правило, оправдывает себя. Для того чтобы сделать правильный выбор и полностью понимать основные преимущества и недостатки всех процентных ставок. В данной статье мы опишем три из них: фиксированную, плавающую, комбинированную.

Фиксированная процентная ставка установлена в конце договора, в течении срока погашения кредита неизменна.

Преимущества:

1)В договоре обусловлен точный платежный график.

2)Благодаря фиксированной процентной ставке заемщик получает возможность планировать свой бюджет для погашения платежа.

3)Является удобной для долгосрочных кредитов, то есть выгодна для тех, кто не планирует досрочное погашение кредита.

Недостатки:

1)Если кредитный договор содержит условие, при котором кредитор может изменять размер процентной ставки без согласования с заемщиком, то не рекомендуется его подписывать.

Плавающая процентная ставка представляет собой две части. Первая – постоянна, фиксируется на весь срок. Вторая – переменная, находится в зависимости от рыночных индексов. Для кредитов в долларах США – LIBOR, в евро — EURIBOR ,в рублях MosPrime или ставка рефинансирования Банка России . В основном плавающая ставка пересматривается банком 2 раза в год.

Преимущества:

1)Плавающие процентные ставки ниже фиксируемых.

2)Такая процентная является удобной и выгодной для тех заемщиков, которые досрочно гасят кредит.

Недостатки:

1)Кредит несет высокий процентный риск (при росте индикатора растет процентная ставка. (Последний экономический кризис наглядно это показал. MosPrime 3M выросла более, чем в три с половиной раза. Заемщики потерпели значительные убытки. Теперь в большинстве банков максимальное значение ставки ограничивается).

Комбинированная процентная ставка — что-то среднее между фиксированной и плавающей. Первые несколько лет процентная ставка зафиксирована на одном уровне (заемщик имеет право сам выбирать фиксируемый срок). По истечению фиксируемого срока ставка стает плавающей.

Преимущества:

1)Стабильна в течении первой части(фиксируемого срока).

Недостатки:

1)Является невыгодной при долгом фиксируемом сроке (чем он больше, тем больше процент, выплачиваемый заемщиком).

В общем надо понимать, что при выборе процентной ставки нужно учитывать срок кредита, то как вы будете его отдавать (досрочно, в срок или с задержкой), варианты развития экономической ситуации ( повышения или понижения рыночных индексов), свою платежеспособность в динамике .

Мета

admin Ипотека 02 мая 2013
Как выбрать ставку по ипотеке с выгодой для себя

Comments are closed.