Вот уже который год, мы все чаще слышим, что для большинства россиян ипотека – это, пожалуй, единственный способ приобрести собственное жилье. Перспектива иметь несколько десятков собственных квадратных метров может подтолкнуть любого человека на столь рискованный шаг. Прежде чем решиться на это, нужно проконсультироваться с независимым специалистом, котором обрисует все плюсы и минусы подобного предприятия. Нежелание или неспособность прочесть все условия той или иной ипотечной программы может привести к последствиям длиною в 20 или более лет.

Вот основные нюансы, на которые нужно обратить внимание при выборе ипотечного кредита: виды погашения, страховка, возможность выбора льготного вида ипотеки.

Различаю два вида платежей. Первый – дифференцированный, более выгодный заемщику и менее выгодный банку, предполагает погашение кредита с постепенным уменьшением ежемесячного платежа. Второй – аннуитетный, гораздо менее выгодный заемщику и, как следствие, наиболее часто предлагаемый кредитными учреждениями, подразумевает уплату долга равными частями. При аннуитетных платежах доля основного долга в ежемесячном платеже минимальна, первично погашаются проценты и только потом основной долг. Именно за счет этого при равных прочих условиях выбор дифференцированных платежей позволит выгадать весомую сумму.

Одно из обязательных условий выдачи кредита — наличие страховки (страхование жизни и здоровья, а также жилья). Каждый заемщик имеет право выбрать страховую компанию по своему усмотрению, однако банки, желая обезопасить себя, часто применяю свои способы воздействия на выбор заемщика. Банками обычно выдаются списки, так называемых, аккредитованных банком страховых компаний. Для заемщика этот список может носить лишь рекомендательный характер, хотя на деле работник банка может намекнуть, что ставка процентов по кредиту, а в некоторых случаях и решение о выдаче кредита напрямую зависит от выбора страховой компании.

Не менее важно умение найти для себя наиболее выгодную кредитную программу или льготную ипотечную программу, на которую вы возможно можете рассчитывать. Принадлежность вас с категории лиц, подпадающих под действие льготной ипотеки, также позволит изрядно сэкономить ваш бюджет. Существуют специализированное агентство по жилищному кредитованию. Деятельность этого агентства направлена на то, чтобы помочь отдельным категориям граждан в выборе ипотеки. Существуют программы кредитования «Молодая семья», «Молодые учителя», «Социальная ипотека для бюджетников», «Военная ипотека» и другие. Каждая из программ существенно смягчает условия кредитования. Это может быть уменьшение первоначального взноса, снижение ставки по кредиту, и ряд других. Виды ипотеки для регионов утверждаются органами местного самоуправления, по этой причине всю необходимую информацию о возможности получить льготную ипотеку необходимо получать в местной администрации.

Мета

admin Ипотека 30 марта 2013
Осторожно, ипотека: 4 типичные ошибки, которые делают заемщики

Comments are closed.